公积金贷款评估费由谁承担？买卖双方费用分担

公积金贷款评估费的承担方，以及买卖双方其他常见费用的分担原则，通常遵循以下规则：

一、 公积金贷款评估费由谁承担？

原则上，公积金贷款的评估费由 借款人（即买方） 承担。

这是基于“谁贷款、谁受益、谁负责”的基本逻辑。公积金贷款是买方为了购房而向公积金管理中心申请的贷款，房产评估是贷款审批的必要环节（用以确定房产价值，从而核定贷款额度），因此产生的费用理应由申请贷款的买方支付。

法律依据参考：

• 《住房公积金管理条例》及相关地方实施细则，虽未直接规定评估费承担方，但明确了公积金贷款是向缴存职工提供的购房融资支持，相关申请费用由借款人承担是行业惯例。
• 中国人民银行、原建设部关于公积金贷款的相关规定，也未将此费用转移给卖方。

特殊情况：

• 双方协商：在实际二手房交易中，一切皆可协商。如果买方市场强势，或卖方急于出售，买卖双方可能会在《房屋买卖合同》中约定由卖方承担或双方分摊此费用。最终以合同约定为准。 因此，在签订合同时，务必明确此项费用的承担方。
• 部分地区的特殊政策：极少数地区在过去曾有过不同做法，但目前绝大多数城市均明确由买方承担。

二、 二手房买卖中，买卖双方常见的费用分担原则

除了公积金贷款评估费，二手房交易中还有其他多项税费和费用，其分担通常遵循以下市场惯例（非强制性法律规定，最终以合同约定为准）：

买方通常承担的费用：

购房款：房屋总价。 贷款相关费用：

• 公积金/商业贷款评估费。
• 抵押登记费（将房产抵押给银行）。
• 如果委托中介办理贷款，可能产生的贷款服务费。

税费：

• 契税：根据买方家庭房产情况、房屋面积确定税率。
• 印花税（目前住宅买卖暂免）。

权属登记费：办理不动产权证书的费用。 中介服务费（如果通过中介）：通常由买方支付，或双方各自支付一半，具体需协商。

卖方通常承担的费用：

税费：

• 增值税及附加：满两年（部分城市为五年）的普通住宅通常免征。
• 个人所得税：如果满足“满五唯一”（持有满五年且是家庭唯一住房）条件，通常免征；否则需缴纳。

中介服务费（如果通过中介）：可能由卖方支付全部或部分，具体需协商。

双方共同或协商承担的费用：

房产交易手续费（有些地区已取消或很低）。 权证印花税（金额很小）。 中介服务费的分担比例。

总结与核心建议

公积金贷款评估费：默认由买方承担。这是行业的普遍规则和逻辑起点。 所有费用的最终承担方：均以双方签订的《房屋买卖合同》或补充协议中的明确约定为准。市场惯例仅供参考，不具备法律强制力。 签约前务必明确：在谈判和签订合同时，务必将各项税费、费用的承担方逐一写清楚，避免后续纠纷。例如，可在合同中明确写明：“公积金贷款评估费由买方承担”或“本合同交易中产生的全部税费由买方承担”（即所谓的“买方全包”或“卖方实收”模式，具体包含项目需明细）。 咨询当地政策：不同城市在税费政策（如“满二”、“满五”年限）、登记费用等方面可能存在细微差别，签约前最好向当地不动产登记中心、税务部门或专业中介机构核实最新标准。

一句话结论：公积金贷款评估费依法规和惯例由买方承担，但二手房交易中的所有费用分担，最关键的依据是双方在合同中的书面约定。